房價漲勢未減退 開發商發力銷售尋求資產變現

        來源:證券時報 2021-06-18 11:18中投網 A-A+

          地方調控繼續,然而一、二線城市房價增長勢頭未有減退,其中廣州、重慶漲勢最為明顯,連續兩個月增幅在1%以上。

          最新數據顯示,5月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.52%,增速較4月的0.48%有所加快。其中,62個城市的新建商品住宅售價環比上漲,3個城市環比持平,5個城市環比下跌。二手住宅價格繼續微幅上漲,月度環比漲幅為0.30%,較4月的0.40%略微回落。

          第一太平戴維斯表示,一線城市平均增速目前達到2018年12月以來最快水平。除廣州領漲外,深圳、上海5月增速也有所加快,分別達到0.6%和0.4%。二線城市增速達到去年6月以來最快水平。去年6月,得益于市場重啟、經濟活動恢復的提振,加之不確定環境下的財富保值需求,二線城市房價走出一波小高潮。過去一年中重慶房價累計漲幅達到8.0%,僅次于西安。

          值得注意的是,過去5個月中,抵押貸款利率穩步上升,全國首套房貸款平均利率從2021年1月的5.22%升至5月的5.33%。在房價增長明顯的廣州,貸款利率上升幅度最高,從1月的4.9%升到5月的5.35%。其他一線城市則保持相對穩定,上海仍為4.69%,深圳目前為5.03%,北京為5.20%。

          供應節奏放緩,土地成交回落。數據顯示,2021年1-5月,全國房地產開發投資額累計人民5.4萬億元,同比增加18.3%。同期,全國房地產開發企業土地購置面積達4,396萬平方米,較去年同期的4,752萬平方米減少7.5%;土地出讓金累計人民幣1,931億元,同比下降20.5%;土地單價同比下降14.1%至每平方米人民幣4,393元。新開工面積約7.43億平方米,同比減少6.9%。

          1-5月,房屋竣工面積累計2.76億平方米,同比增長16.4%;商品房在建面積自去年同期的76.26億平方米增加至84.0億平方米。商品房銷售面積累計6.64億平方米,高于去年同期的4.87億平方米;銷售均價約為每平方米人民幣10,625元,同比上漲11.8%;總銷售額達到人民幣7.1萬億元,同比增長52.4%。

          5月,房地產投資額為人民幣1.41萬億元,同比增長9.8%。同期土地銷售面積同比下降31.6%至1,095萬平方米。土地出讓金同比下降0.3%至人民幣727.9億元,土地出讓均價同比上漲45.8%至每平方米人民幣6,648元。5月新開工面積約2.04億平方米,同比下降6.1%。5月竣工面積同比增加10.1%至4,848萬平方米。同期,商品房銷售面積約1.61億平方米,高于去年5月的1.47億平方米;銷售均價約為每平方米人民幣10,527元,同比上漲7.6%;銷售額達到人民幣1.69萬億元,同比增加17.5%。

          第一太平戴維斯表示,整體而言,土地成交及新開工數據仍相對疲軟?紤]到土地集中供應新政出臺、開發商融資繼續受限,此等表現并不令人意外。過去數月中,平均樓板價在較低水平徘徊,5月回升至每平方米6,648元。

          總體來看,房地產銷售表現依然活躍,尤其在住宅領域。當前市場走勢穩健,開發商發力銷售,尋求資產變現。

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